Über das Baugebiet
Das Baugebiet Seelze-Süd entsteht in der dynamisch wachsenden Stadt Seelze, direkt an die Landeshauptstadt Hannover angrenzend, und verortet inmitten einer durch landwirtschaftliche Nutzung geprägten Umgebung mit Feldern, Wäldern und dörflich geprägten Strukturen mit Anschluss an die alte Kernstadt Seelze. Im 4. Bauabschnitt werden voraussichtlich ca. 850 neue Wohneinheiten sowie Infrastrukturen für das Gesamtgebiet die Entwicklung des Wohngebiets Seelze-Süd mit dann insgesamt bis zu 4.300 Bewohnerinnen und Bewohnern komplettieren und die Balance zwischen Urbanität und Wohnen im Grünen aufrechterhalten.
Für den vierten Bauabschnitt ist im Einzelnen folgendes geplant:
- Im neuen Wohngebiet sollen Wohneigentum ebenso wie Mietwohnungen für alle Einkommensgruppen, junge Familien sowie Senioren und Studenten entstehen.
- Neben Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser für verschiedenste Wohnformen vorgesehen.
- Ein zentraler Stadtplatz und damit eine eigene Mitte mit einer hohen Aufenthaltsqualität als Quartierszentrum. In den Erdgeschossen sollen hier kleinteiliger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen entstehen (z. B. Gesundheit, Pflege, Friseur etc.)
- Ein für alle Bauabschnitte in Seelze-Süd gut erreichbarer Nahversorger (Supermarkt)
- Gute Anbindung des neuen Bauabschnitts an den ÖPNV und Raum für den nichtmotorisierten Verkehr sollen eine hohe Wohnumfeldqualität unterstützen.
- Ökologische Nachhaltigkeit und Klimaschutz sowie vorausschauende städtebauliche Gestaltung werden in die Entwicklung integriert.
AKTUELL- NEUER SCHRITT IM BEBAUUNGSPLANVERFAHREN UND AUSSTELLUNG IM RATHAUS
Ihre Meinung ist uns wichtig – machen Sie mit und bringen Sie Ihren Ideen, Anregungen und Hinweise ein!
Aktuell erfolgt im formalen Bebauungsplanverfahren die frühzeitige Beteiligung der Behörden, während gemäß § 3 (1) BauGB auch die Öffentlichkeit eingeladen ist, ihre Meinungen und Anregungen einzubringen. Bis zum 5. Mai 2025 haben Interessierte die Möglichkeit, sich unter www.seelze.de/bauleitverfahren aktiv in den Planungsprozess einzubringen.
Zusätzlich zum förmlichen Verfahren sind aktuell im Rathaus Seelze die Entwürfe für den zukünftigen neuen Bauabschnitt ausgestellt. Interessierte sind bis Montag, 5. Mai, herzlich eingeladen, sich auf großformatigen Schautafeln eingehend zu informieren und ihre Ideen, Anregungen und Hinweise einzubringen.
Wir befinden uns in einer frühen Phase des Planungsprozesses. Zu den Entwürfen möchten wir ein möglichst breites Feedback dazu zu sammeln, deshalb freuen wir uns nun auf viele Anregungen von Ihnen auf den dafür ausliegenden Postkarten im Seelzer Rathaus. Dies können Hinweise, Anregungen, Ideen und Wünsche sein – ganz gleich ob gemalt, geschrieben oder skizziert.
Möglich ist dies bis zum 05. Mai 2025 zu den Öffnungszeiten des Seelzer Rathauses.
ERSTE ERDARBEITEN FÜR SEELZE-SÜD – ABER ZUNÄCHST NUR FÜR DEN ARTENSCHUTZ
Zwischen Immengarten und Lohnder Holz entstehen aktuell Biotopflächen- unter anderem ein Ersatzlaichgewässer. Hier wird nach Vorgaben der Unteren Naturschutzbehörde neuer Lebensraum u.a. für besonders geschützte Kröten- und Froscharten angelegt.
Nach Fertigstellung werden die derzeit noch im Bereich des 4.BA lebenden Tiere umgesiedelt. Erst wenn die Umsiedelung erfolgreich war, können Baumaßnahmen im neuen Baugebiet starten.
Mitmachwerkstatt direkt vor Ort in Seelze-Süd bei KerVita
Im November 2024 hat das Planungsbüro plan zwei den Entwurf für den 04. Bauabschnitt direkt vor Ort in Seelze-Süd vorgestellt und Anwohnende nach Wünschen und Anregungen befragt. Vielen Dank an alle für die Teilnahme und die großartigen Hinweise!
Die Dokumentation der Mitmach-Werkstatt ist hier einzusehen.
VIELE DETAILs ZU VIELEN THEMEN - PRÄSENTATION DES STÄDTEBAULICHEN ENTWURF IM BAUAUSSCHUSS DER STADT SEELZE
Diese Präsentation zeigt und erläutert ganz ausführlich, wie die Mobilität, das Radwegenetz, der Stadtplatz, die Wohncluster, die Grünbereiche und vieles mehr geplant sind - eine gute Information für alle, die sich für Details interessieren.
EXPERTEN, VERWALTUNG UND PLANENDE KOMMEN BEI FACHGESPRÄCHEN ZUSAMMEN
Es fanden Fachgespräche zu den Themen Klima und Mobilität statt. Hier kamen die beauftragten Planerinnen und Planer, die Stadtverwaltung sowie geladene Expertinnen und Experten zusammen, um gemeinsam zu diesen wichtigen Entwicklungsthemen und den Umgang damit im 4. Bauabschnitt Seelze-Süd zu diskutieren. Die hier erarbeiteten zukunftweisenden Ideen und Zielsetzungen werden nun in weiteren Fachkonzepten, wie z.B. dem Wärmekonzept, untersucht und weiter geschärft.
ABSTIMMUNG MIT FACHBEHÖRDEN
Im Jahr 2022 fand bereits eine Vielzahl von Abstimmungsgesprächen mit unterschiedlichen Expertinnen und Experten sowie Fachbehörden statt, um die planerischen Rahmenbedingungen zu konkretisieren. Hier sind unter anderem die Straßenbaubehörden, Schallgutachter, die untere Naturschutzbehörde, die Abfallwirtschaft Hannover und der Carsharing-Anbieter Stadtmobil zu nennen.
Alle gesammelten Informationen wurden ausgewertet und finden sich als Rahmenbedingungen im städtebaulichen Konzept und Bebauungsplan wieder.
FACHBÜROS WERDEN BEAUFTRAGT
Ende 2021 wird das Büro plan zwei aus Hannover mit der Konkretisierung der städtebaulichen Planung und der Ausarbeitung des Bebauungsplanentwurfs beauftragt. Das Büro bpr übernimmt die Planung für die Erschließung und Entwässerung des Gebietes.
AUFSTELLUNGSBESCHLUSS ZUM BEBAUUNGSPLAN
Mit dem Aufstellungsbeschluss hat der Rat am 28. Mai 2021 offiziell das Bauleitplanverfahren eingeleitet. Mit der Bebauungsplanaufstellung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung des 4. Bauabschnitts Seelze-Süd geschaffen werden. Der Bebauungsplan soll unter besonderer Beachtung der Belange des Klimaschutzes aufgestellt werden. Eine fachliche Begleitung erfolgt hier durch die Klimaschutzagentur der Region Hannover.
VERKEHR, LÄRM UND ARTENSCHUTZ UNTER DER LUPE
Als Grundlage für die Erstellung des städtebaulichen Konzeptes wurden verschiedene Fachgutachten beauftragt. Die verkehrliche Erschließung des künftigen 4. Bauabschnitts wurde, unter Beachtung der Bestandssituation und der zukünftig zu erwartenden Verkehrsentwicklung, analysiert. Eine schalltechnische Untersuchung ermittelte und beurteilte die flächenhafte Einwirkung des Verkehrslärms der angrenzenden Bahnstrecken, des Rangierbahnhofs und der Bundesstraße. Auf Basis dieser Untersuchung wurden Empfehlungen zur Minderung von Verkehrslärmkonflikten erarbeitet, die in die weitere Planung einfließen. Außerdem wurden in einer artenschutzrechtlichen Vorprüfung die zu erwartenden Auswirkungen auf die Tier- und Pflanzenwelt im Planungsgebiet ermittelt. Die Brutvogel-, Reptilien- und Amphibienvorkommen sowie streng geschützte Pflanzenarten im Gebiet waren bereits im Jahr 2019 erstmals untersucht worden.
EINE COLLAGE VERBINDET DIE BESTEN IDEEN
An die Öffentlichkeitsbeteiligung anschließend wurden die Entwürfe innerhalb einer Jurysitzung eines geladenen Preisgerichtes bewertet. Als Ergebnis der Jurysitzung ist eine Collage der ausgewählten besten Ideen aus den vier eingereichten Entwürfen hervorgegangen. Das aus dieser Collage entstandene städtebauliche Konzept ist Grundlage für das aktuelle Bebauungsplanverfahren.
IDEEN FÜR DEN STÄDTEBAU II
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Ideenwettbewerb erfolgte im September des gleichen Jahres. Hier nahmen zahlreiche Bürgerinnen und Bürger teil. Die vorgestellten Entwürfe wurden bewertet und eine große Ideensammlung zusammengestellt.
Die Zusammenfassung der Bürgerbeteiligung ist hier einzusehen.
IDEEN FÜR DEN STÄDTEBAU I
Im Sommer 2020 haben vier Planungsteams verschiedener Büros für Architektur und Landschaftsarchitektur im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung Ideen für den 4. Bauabschnitt entwickelt.
GRÜNDUNG
Die Grundstücksentwicklungsgesellschaft Seelze (GES) wird gegründet.
